位于珠三角核心区域，

拥有山河海湖资源，

空气质量位列前排，

惠州一直是很多人安居置业的首选，

最近的全国“两会”上

粤港澳大湾区被写入政府工作报告，

给惠州又带来了新的机遇和发展。

网友小Q

你好，看到惠州的交通和环境等各方面越来越好，我想在惠州买房，离开惠州好多年，不太熟悉惠州目前各区域发展情况，不知道哪个区域更有潜力呢？

重新梳理惠州楼市各大区域发展，可以发现，江北、南部新城等几大主力区域依旧火热，水口、江南等区域的潜力优势也逐渐显现出来，在建的大项目让这些片区备受瞩目，具体都有哪些规划利好、在售楼盘，大家接着往下看 ↓

西小荒

南部新城

惠州的城市发展方针为“北优南拓”，北，即江北，南，即南部新城。在2014年公布的《南部新城东区控制性规划调整》中，将南部新城东区功能定位为集医疗卫生、教育科研、文化休闲和生活居住等功能为一体的综合性片区，是惠州重点建设的城市新中心。

最新规划

广汕高铁的惠城南站选址奥林匹克体育场附近，除此之外，惠州城市轨道交通线网规划将形成“Y”字形路线，由惠州地铁1、2号线一期以及深圳地铁14号线惠州段组成，总规模约为91.1公里。据规划图显示，两线路交汇于奥林匹克体育中心附近，即惠州南部新城片区。

其他规划

沃尔玛山姆会员店

现有配套

交通路网四通八达，演达大道、惠南大道、四环南路和惠大高速，前往江北及惠阳、深圳都很便利。南部新城拥有金山湖公园、惠州奥林匹克体育公园、南山公园等大型公园，另外还有金山湖游泳跳水馆、金山湖体育馆等公共体育配套。教育配套方面，这里有惠州学院（综合性本科大学）、惠州市一中、惠南学校、马庄小学等多，目前这里比较欠缺的是购物配套，只有三环天虹一处购物中心。

在售楼盘

东江学府、中洲天御、中信凯旋城

江北

江北，是惠城区的中央商务圈，华贸、佳兆业、富力等一大批高端写字楼和商业楼宇汇聚于此，市政/商业/生活等方面配套标准高，关注度自然也居高不下。而与此同时，江北西区和江北东区也有着不可估量的发展潜力。

最新规划

目前江北有23栋优质写字楼，面积达120万平方米，进驻率80%，楼宇经济已经成型，据惠城区江北街道办负责人，接下来将依托华贸等楼宇品牌的聚集效应，加大招商引资力度，特别引进工业企业总部进辖区，打造立起来的工业园区。另一方面则重点打造现代金融服务产业，力争把江北打造成为“惠州的华尔街”。

江北西区

江北西区金鸡地区：东临经四路，西至小金河大道，南抵东江，北至北环大道，规划用地面积556.13公顷。功能定位集商业、综合服务、居住等功能为一体的高品质滨水地区。

江北东区

江北东区（金龙大道东南片区）范围为北至金石四路，南至三环北路，东至东江，西至金龙大道。总用地面积为581.80公顷，公共服务设施按9.5万人口规模配置。江北东区紧挨江北南CBD核心区、毗邻惠州火车站片区，将规划打造成滨江商务魅力水城，重点发展物流商贸服务、商务办公、滨江高端居住、特色休闲等功能，可容纳9.5万居民生活。

在售楼盘

鼎峰公园豪庭、保利达江湾南岸、丽日君颐家园、东奥苑等

江南

江南片区（下角、梅湖）北依东江、东临西湖、坐拥菱湖，青年河贯穿辖区，并且拥有长达15公里的优美江岸滨水景观，可谓是名副其实的“江南水乡”。随着江南街道辖区内青年河综合整治全面完工，江南大道、惠新大道及梅湖大道、市植物园等一批重大市政项目纷纷动工建设。生态旅游资源和交通基础设施逐步完善，江南将迎来新的发展机遇和广阔舞台。

土地引众多房企争抢

2月24日，江南梅湖片区3宗总面积近19万平方米的相邻地块，被碧桂园旗下子公司华盛泽投资以13.38亿元的总价悉数拿下，相较于3.115亿元的挂牌起始总价，溢价率达到了330%。3宗地块为连体江景商住地，总占地面积为189232.2平米，自然环境优越，许多企业看好这个片区将来的发展，挂牌竞争非常激烈。

在建交通工程

惠新大道起点为惠博大道与三环路立交相交处，终点为仲恺大道与惠河高速公路交叉处，路线全长约16.8公里（含第三东江大桥）。惠新大道是连接北三环和南四环的西部通道，也是连接江北片区、江南片区、火车西站片区、仲恺高新区的交通干道。

江南大道惠城段位于东江南岸，东起合生大桥，西止惠城区与博罗县交界处，江南大道出了惠城后，经过博罗和仲恺，一直延伸到东莞桥头镇。届时，从江南街道到博罗、仲恺和东莞将更加方便。江南大道惠城段预计2018年底全线贯通。

东部新城

此前，人们看水口，多数是“偏远“、”郊区“的概念，但就在2013年后，三环路改造升级，隆生大桥、新开河北桥建设等一系列交通利好的信息，水口仿佛在一夜之间迎来了所有重大机遇，崛起，渐成惠州东部城市新中心。

知名房企争相抢滩

2016年6月8日，经过103轮竞价，隆生地产以4.188亿元拿下了水口中心区占地面积超过7万㎡ 的商住地，溢价率达到84%，这宗地块刷新了2016年上半年惠州土地成交价最高纪录。同年11月，碧桂园全资收购了惠州市惠宇投资发展有限公司的全部股份，即获得惠宇投资的核心资产——位于水口大道和湖滨路交界处的72066平米地块，由此，碧桂园首次挺进惠城区。

在建工程

隆生大桥即将建成通车。隆生大桥规划全长约1300米、宽31米，设计双向8车道，建成后将极大缓解东江大桥的交通拥堵和两岸市民“过江难”问题。

新开河北桥及上东平滨江路建设工程BT项目位于上东平片区的西北部，全长2.638千米，包含新开河北桥段和滨江路段两部分，计划2017年完工。届时新开河桥将于隆生大桥相聚完工，惠州市民“过江”越来越畅通。

惠城区政府将投入7.7亿元对洛塘渠进行整治，这是迄今为止惠城区政府投入最大的民生民心工程。昔日藏污纳垢的脏水沟洛塘渠将迎来华丽变身，被打造成水岸生态景观带，形成“一轴、两翼、四区、四景”景观格局。

在售楼盘

隆生皇冠花园（即将开售）、合生国际新城、一城悦府、大新城、天地源御湾、宏新蜜糖小城。

潼湖

2016年5月，经省政府同意，省发展改革委日前正式印发《惠州潼湖生态智慧区规划建设工作方案》，这标志着潼湖生态智慧区建设上升为省的发展战略。据《广东惠州潼湖生态智慧区总体规划（2014-2030年）（草案）》，潼湖生态智慧区范围包括潼湖、潼侨、沥林三镇以及陈江街道的部分区域，面积约128平方公里。

潼湖生态智慧区规划

潼湖生态智慧区要以加快发展城市经济为核心，打造根植珠三角产业转型的研发产业集群。调整优化产业结构，集中培育具有创新型经济特色的产业集群。到规划期末，潼湖生态智慧区GDP总量将突破800亿元。同时，通过生态优势、服务优势、政策优势、交通优势吸引高端人才聚集。到2030年，规划区范围内总人口40万人，其中城镇人口37万人、农业人口3万人，城镇化率90%以上。

在售楼盘

德润天悦、格林童话、悠山美地花园

看到这里，对惠州不太了解的西柚们应该涨了不少知识。提前做好功课，才能挑选到合心意的房源，小编希望帮助每一位购房者顺利找到心仪的房子，同时能以最优惠的价格买到房子。

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